- 売却の流れ
- 物件購入の流れ
- 賃貸
- Q&A
売却の流れ
①売却相談
満足のいく売却ができるよう、希望条件を整理します。
②事前調査
売却不動産の事前調査をし、最適な価格等ご提案します。
③媒介契約
どのような形で売却まで進めるかの契約を結びます。
④売却活動
売却不動産の情報を発信し、購入希望者を探します。
⑤売買契約
買主様との売買の合意により、売買契約を結びます。
⑥契約後
各種お手続きや残代金の受領、売却不動産の引き渡しを行います。
物件購入の流れ
①資金計画
物件の価格以外にも諸費用が掛かります。
物件購入後の住宅ローン返済等も考慮し計画を立てます。
②物件探し
希望条件に沿った物件をご紹介させていただきます。
興味のある物件は現地へご案内いたします。
③購入申し込み
気に入った物件が見つかれば購入の意思を示すために購入の申し込みをします。
④住宅ローン事前審査
住宅ローンを組むために住宅ローンの事前審査をします。
⑤売買契約
重要事項の説明を受け売買契約を結びます。
一般的に契約の時に手付金を支払います。
⑥住宅ローン本審査
住宅ローンを借り入れるために審査を受けます。
事前審査より必要書類も多く、審査期間も長くなります。
⑦引き渡し
残金を支払い、物件の引き渡しを受けます。
登記手続きをし、引っ越しになります。
⑧確定申告
一定の要件を満たすと住宅ローン控除を受けることができます。
1月1日から12月31日までに受けたものを翌年の2月16日から3月15日までに確定申告します。
賃貸物件
仙台市若林区・太白区・宮城野区を中心に仙台全域、お客様のご希望条件に適う物件探しのサポートをいたします。
お部屋探しの気になることご相談をお気軽にお問い合わせください。
Q&A
Q.査定価格で売りに出さなければいけないのでしょうか？
A.査定価格はあくまで参考価格ですので売出価格は売主様がお決めいただけます。
Q.不動産の査定に料金は掛かりますか？
A.不動産査定は無料です。
Q.現在住んでいる家を住みながら売りに出すことはできますか？
A.住みながら売りに出すことは可能です。
Q.近所に知られずに家を売ることはできますか？
A.できます。一般の方への広告やインターネット掲載をせずに業者間のみ、一般全体でなく物件購入希望買主様のみへのアプローチが可能です。
Q.広告費用は掛かりますか？
A.販売活動にかかる広告費用は掛かりません。
ただし、売主様のご希望による特別な広告費用に関しましてはご請求される場合があります。
Q.売れなかった場合、費用を支払わなければいけないのでしょうか？
A.基本的に売らずに売却活動を止めた場合、費用は掛かりません。
Q.家を購入したくいろいろな不動産屋に行きましたがどの物件がいいのか、いい家の選び方はありますか？
A.いい家というのは一人ひとり違います。まずは希望条件をはっきりと持つことが大事です。
Q.坪ってよく聞くけどどのくらいの広さなの？
A.一坪は約3.3㎡です。だいたい畳２畳分の広さだと思ってもらえればいいかと思います。
Q.ローンが残っている家を売ることはできますか？
A.売却によってローンが返済しきれるかどうかによります。
ただし、売却した金額でローンを払いきれない場合でも可能な方法もありますので、まずは不動産屋に相談することをお勧めします。